Airbnb: kako najeti stanovanje? Osebne izkušnje lastnika - 2021

Moje ime je Igor in oddajanje stanovanja prek Airbnb je že eno leto moj način zaslužka. Da, zna biti stresno, a zvesto in zanimivo.
Povedal vam bom, kako sem začel uporabljati storitev - in kako začeti vas; kaj je vredno vedeti in opazovati ter kako vas lahko chak-chak reši slabih kritik.

Od urednika. Igor je moj prijatelj in avtor tega kul Airbnb materiala za gostitelje. Sem pa nekaj odsekov dopolnil s svojimi komentarji, tk. Pogosto nekaj rezerviram na Airbnb kot gost.

Kaj je Airbnb?

Pojasnil bom s svojimi besedami.
Airbnb je spletna storitev združevanje turistoviščejo stanovanja:

• cenejši od hotela za čudovit denar,
• bolj udoben in opremljen kot hotel z mini hladilnikom,
• bolj verodostojna in atmosferska kot brezlična soba v Hiltonu,

in običajni ljudje kjer koli na svetuki imajo v lasti prav to stanovanje in jim ni do tega, da bi z njimi zaslužili.

Se pravi, jaz, Igor s stanovanjem v Kazanu, ustvarim oglas na Airbnb in v nekaj klikih bo popotnik iz Brazilije rezerviral moje dvosobno stanovanje. Ali Moskovčan, ki se je ob koncu tedna ustavil v mestu.
In jaz, Igor iz Kazana, letim v ZDA in z Airbnbom poiščem sobo v mestni hiši z lokalnim New Yorkerjem.

No, za razumevanje obsega je tu nekaj dejstev: v storitvi je registriranih skoraj 3.000.000 lastnikov! In vsak mesec se pridruži še 14 tisoč. Poleg tega so letalske rezervacije sprejete kot potrditev nastanitve za vizum (na primer Schengen).

Skratka, Airbnb je globalna najemnina, ki je ne ovirajo meje držav. 10-krat varneje kot najeti stanovanje za najem v nekem Avitu. Je pa tudi nekajkrat bolj odgovoren.

Kako sem se odločil za gostitelja?

Kako mi je prišlo na misel, da sem postal gostitelj Airbnb?
* lastnik - tisti, ki oddaja stanovanje; gost je tisti, ki hmm obiskuje :)

Leta 2018 je Kazan gostil svetovno prvenstvo v nogometu FIFA in seveda veliko število turistov iz različnih držav. Nekaj ​​mesecev pred tem dogodkom mi je prijatelj povedal, da so njegovi znanci Airbnb postavili cenik za junij-julij v višini 20.000 rubljev na dan, prostih datumov pa ŽE ni.

In potem so se mi oči zasvetile z dolarji, kot je Scrooge McDuck - čas je, da zaslužim! Moje dvosobno stanovanje se nahaja 20 minut hoje od stadiona. Ni boljšega kraja za ustavitev pred tekmo. Tisti večer sem nekaj časa ugotovil, kam se izseliti, se registriral na spletnem mestu, slikal in poslal prošnjo za moderiranje. Naslednji dan je bil objavljen moj oglas.

Cena na noč je bila določena na 15.000 rubljev, največ 4 gostje. Rus ne bi plačal toliko, tujci pa bi. Tako je prvih nekaj oklepov prišlo iz Emiratov, Francozov in Mehičanov. Zanje sem v manj kot enem tednu zaslužil 85.000 rubljev.

Po prvenstvu sem objavo ustavil. Toda občasno obnavljam na velike praznike - novoletne ali majske, ko lahko zapustim hišo. Cena je bila znižana na 4000 rubljev na noč, zdaj se naseljujejo tudi rojaki

Od urednika. Za mnoge je najem stanovanja podoben poslu. Od 20+ gostiteljev Airbnb, pri katerih sem ostal, sem le enkrat srečal babico iz San Francisca, ki je svojo spalnico predala turistom, preprosto zato, ker ji je bilo dolgčas živeti sama.

Kako lahko najamem stanovanje prek Airbnb?

Spomladi smo obiskali domovino Airbnb v San Franciscu 🙂
In seveda ostal pri hiši

Najem stanovanja prek storitve se izvaja v skladu z osnovnimi in super razumljivimi navodili. Za dokumente sta potrebna potni list in fotografije stanovanja.

Če želite to narediti, sledite povezavi s povabilom na Airbnb >> in začnite delati z miško in tipkovnico. Potem obstajata dve možnosti:

• Kot gost ste že ustvarili profil na Airbnb in zato kliknite rdeči gumb "Prijava",
• Ste popolnoma začetnik in kliknite "Registracija"... Izbira že obstaja prek Facebooka, Googlove pošte ali katere koli druge pošte. Ime, priimek, geslo - končali ste, vaš račun je bil ustvarjen.

Tu moram omeniti prednosti Airbnb, ki me je podkupil (in nekaj bodo pojasnili).

+ Registracija in umestitev oglasa (oglas) sta brezplačna.

+ Zmernost je hitra. Vzel mi je en dan.

+ Ste že opazili zgornje besedne zveze "babica se odreče svoji spalnici", "najem, ko hočem"?

Airbnb je najprej O TEBI IN TVOJIH PRAVILIH.
Lahko najamete celo stanovanje; lahko imate spalnico in si delite predsobo / kuhinjo / kopalnico z gostom; poleg postelje lahko imate tudi kavč.

Čoln, preurejen v stanovanje, zračna blazina - če so pogoji človeški in jasno izpolnjujejo funkcijo bivalnega prostora, bo prošnja odobrena. In bodo gostje.

Datumi, odprti za rezervacijo, izberete sami. Vsak dan tri do šest mesecev naprej ali izključno ob sobotah in nedeljah. Ali morda enkrat na leto 2 tedna, ko padejo počitnice?

Lahko določite pravila: na primer, ne hrupite po 21:00, ne nosite čevljev. Vložite varščino v primeru materialne škode.

Od urednika. Najbolj čudno pravilo mojstra po mojih izkušnjah je bilo prepoved odpiranja enih vrat na hodniku, brez obrazložitve. To je bilo kaznovano z globo 50 $ O_o

+ Kdo potrebuje vaš studio zunaj centra? Verjemite mi, če gre za Moskvo ali Sankt Peterburg, se bodo pojavili najemniki. V regijah, Kazanu ali Nižnem Novgorodu je nekoliko težje, a ob praznikih in poletnih vikendih je zagotovljeno veliko povpraševanje.

Od urednika. Mimogrede, na Airbnb se opravi približno 800 tisoč rezervacij na dan. In lastnikov je le 3 milijone. Tudi v Rusiji je storitev priljubljena in tudi v Irkutsku je več kot 300 gostiteljev, ki se ukvarjajo z dnevnim najemom stanovanj na Airbnb 🙂

Koliko stane najem stanovanja?

Kako Airbnb zasluži? Podjetje vzame 3% cene, ki jo določite na noč.

"In koliko naj vzamem?" Tu je vse povsem preprosto, vendar obstaja nekaj tankočutnosti.

Airbnb vam omogoča, da nastavite želeno ceno. Vsaj 5000 rubljev na noč v enosobnem stanovanju v Lyubertsyju. Je pa odvisno od tega, ali bo izbran vaš predlog. Torej obstaja funkcija "pametne cene"ko Airbnb svetuje stroške na podlagi določenih meril.

Moja izkušnja.
Sama sem z letalsko kartico, kjer so navedene cene drugih stanovanj, ocenila povprečne stroške za mojo lokacijo in jo nastavila. Dobro zadel

Imam pa stanovanja v novi hiši z notranjostjo in detajli. Vidi se, da tu živi oseba in ne "koča za služenje testa". Skladno s tem je lahko cena nekoliko precenjena. Odstrani tudi ne povsem ustrezne ljudi. No, tisti, ki pričakujejo šik-lepoto za 500 rubljev na dan.

Drugi odtenki.
To mi je všeč na Airbnb prilagodljiv koledar cen... To pomeni, da lahko od ponedeljka do petka določite 1500 rubljev, v soboto-nedeljo ali praznikih pa 2000 rubljev.

Poleg tega lahko za več privlačnosti vstopite popust pri rezervaciji daljši od enega tedna (7-10%) ali enega meseca (do 30% tukaj).

IN dodatni stroški, poleg glavnih stroškov. Na primer, skupna pristojbina za čiščenje - ali pokličete čiščenje ali to storite sami. Videl sem, da izpostavijo od 500 do 1000 rubljev ali pa sploh ne zaračunajo, tako kot jaz. Ali dodatna pristojbina gost: osnovni znesek je določen za 2 gosta (mnogi potujejo v tej sestavi), če pa apartma sprejme štiri, potem lahko za vsako "nad normo" vržete n-tih sto rubljev - običajno 200-300 rubljev.

Od urednika. Ceno lahko precenite ali podcenite. V San Diegu smo bivali za 45 USD na noč, povprečna cena v mestu je 85 USD. Ne vem, zakaj se je gostiteljica ukvarjala s tako dobrodelnostjo. Mogoče je nekdanja kavčarka, ki želi oddati svoj dom na Airbnb 🙂

Zahteve za najemodajalca

Airbnb lastniku ne postavlja strogih zahtev - "prebrodite, pa ne". Z izjemo dokazila o identiteti z dokumentom in fotografijo ter običajnih pogojev v razpisanem stanovanju.

Obstaja prej neizgovorjen seznam. Ne bodo vsi padli pod točke, čeprav samo zato:

• Lastnik mora biti ustrezen.In tudi vedeti, kaj je gostoljubnost in kako čistoča diši in izgleda. In nobenega odnosa v duhu "Ne predajam študentom / samskim moškim / mladim parom."
• Airbnb je prišel z zahoda. To pomeni, da ni diskriminacije in nadlegovanja - njegovo glavno geslo. Resno, gostitelj NE more zavrniti rezervacije, ker je gost tujec / črnec / Kitajec / gej.
• Natančneje, mogoče. Če pa bodo prijave zavrnjene pogosto in brez temeljnih razlogov, bo račun pogledan z vrha. In verjetno ga bodo blokirali.
• Še večji greh je odpoved rezervacije s strani gostitelja. Se pravi, ko je vse potrjeno in turisti nestrpno čakajo na pot, ti pa jim rečeš čez teden dni - "oh, oprosti, nisem hotel nekaj najeti." Običajno boste kaznovani tako, za podrobnosti glejte spodnji odsek.
• Filter za goste "istega spola z mano" je dovoljen samo, če najamete sobo ali prostor. S stanovanjem ne bo šlo.
• Airbnb ne deluje na Krimu, v Siriji, Severni Koreji in Iranu.

No, in nekaj "morali bi" po mnenju novincev, ki v resnici niso:

1) Doma vam ni treba opremiti na način, ki je primeren za goste. Prebarvanje sten v bež barvo, nakup pomivalnega stroja, odstranjevanje zimskega plašča pred očmi. Navsezadnje je to vaše ozemlje in ga delite z zunanjimi osebami (vendar je vse v razumnem obsegu!).

2) Gostov vam ni treba osebno spoznati. Obstaja kup možnosti od kombinirane ključavnice do "tipk od sosedov". Ampak vedno je lepo 🙂

Od urednika. Hostese v Parizu nismo videli. Po navodilih sem ključe vzel iz kavarne nasproti - od določene bariste s kodno besedo.

Kako komunicirati z gosti?

Prijazno in pravočasno. Glavno pravilo je, da smo vedno v stiku. Zelo je pomembno.

Po potrditvi rezervacije bo najemniku na voljo vaša telefonska številka. Še naprej lahko komunicirate prek sporočil Airbnb, lahko obiščete WhatsApp / Telegram.

Nasveti za gostitelje iz moje prakse:

• Takoj obvestite, ali se boste srečali ob prijavi.
• Če so gostje trije, vi pa zagotovite veliko posteljo in zložljivo posteljo, vprašajte, ali je komu udobno spati skupaj (ohh, če bi le vedeli, kako nepazljivo berejo oglase ...).
• Pripravite se na vprašanje "kam lahko greste?" Razlagam z besedami, nekdo napiše dobrodošlico.
• Pustite nekaj slastnega. Imam ga chak-chak. Gostje imajo to radi in če bodo na dan prišle kakšne pomanjkljivosti, bodo do njih bolj popustljivi.
• Ponovite si, da je v vsaki osebi nekaj dobrega. Nepazljivi in ​​nesramni gostje, ki vas krivijo za njihove napake, se sicer zgodijo, vendar je večina vljudnih in ustreznih. Nekateri za seboj puščajo popoln red in čistočo.

Od urednika. Potrjujem, da je moje osebno pravilo pri Airbnb, da pomivam posodo, vržem brisače in posteljnino v pralni stroj (ali jih dam na kup) in pri odjavi odnesem smeti.

Ocene turistov na Airbnb

Zakaj je stresno najeti Airbnb? Vedno je treba ohraniti deklarirano raven. Sicer pa - živjo, negativne ocene in padajoča "priljubljenost".

Vsak gost ima pravico, da v vašem oglasu pusti oceno in odgovor po bivanju. In so eden od odločilnih dejavnikov za naslednje najemnike.

Pregled ni mogoče izbrisati ali uredite, tudi če je izmišljeno in lažno. Toda storitev je namenjena objektivnosti, zato lahko lastnik nanjo odgovori in razloži, kaj je narobe, ali pa se opraviči, da izravna negativni vtis. In resnično popravite nadvišanje v prihodnosti. Obstajajo tudi gostiteljske ocene gostov na Airbnb. Nezadovoljstvo lahko izpustite v svojem profilu.

Iskreno sem prejel negativni komentar. Ni dovolj čist. Pri delu z drugimi - ko sem pozabil zapustiti toaletni papir - je pomagal že omenjeni chak-chak :)

Kaj če ni ocen? Kako najti prve stranke za najem? Počakaj. Airbnb ima svoj algoritem prikaza in če vaše stanovanje ni rezervirano na noben način, vam bo svetoval, kaj popraviti.

Od urednika. Kot gost pravim, da so kritike in zvezde najpomembnejše. Če tudi sam vidim 4 ocene od 5 za čistočo in takšne komentarje, bom šel mimo. A hkrati bom novincem dal priložnost brez kakršnih koli povratnih informacij, če bo vse ustrezalo slikam.

Ustvarite seznam za najem na Airbnb

Kako oddati stanovanje? Prepustimo se k akciji.
Pojdite na Airbnb. In ... delamo točno tisto, kar kaže spletno mesto. Ni posebnih odtenkov, vendar Airbnb ponuja kar nekaj točk, ki jih je treba izpolniti, med drugim:

• Izbira vrste ohišja - stanovanje ali hiša, v celoti ali prostor v sobi.
• Kapaciteta in vse točke stanovanja - od števila postelj in kopalnic do naslova in seznama udobja, kot so Wi-Fi, šampon, likalnik.
• Vaša zgodba o vašem prostoru - podrobno opiši, kaj je, kaj je na voljo. IZJAVITE Z VELIKIMI ČRKAMI, če oddajate sobo ali prostor, ne celotnega stanovanja. Omenite, koliko je do centra, kakšna je površina itd.
• Fotografije - pozorno spremljajte lepe in poučne fotografije notranjosti.
• Ime vašega oglasa - spodbuja se izvirnost.
• Potrditev vaše fotografije in telefonske številke - če prej ni bilo storjeno.

Nato izberite zahteve za goste - na primer preverjanje identitete ali skrivanje oglasov za novince na spletnem mestu; določite pravila - ne kadite / ne hrupite; nastavite koledar - kdaj, kako dolgo, ali potrebujete odmor med rezervacijami, da se pripravite; in določite ceno na noč.

Na splošno je vse dosledno in jasno. Naj navedem, kaj me je v procesu skrbelo:

✓ Prijava in gostovanje je na Airbnb brezplačno - gostitelji ne stanejo niti centa za prijavo.

✓ Na natančnem naslovu - mirno bo viden samo tistim, ki so rezervirali nastanitev. Vsem ostalim je na zemljevidu prikazan krog, ki približno prikazuje območje.

✓ Po fotografijah - lahko naložite svojo ali pa naročite plačljivo možnost prof. fotograf iz Airbnb. Vse sem naredil sam.

✓ Po ustvarjanju je oglas objavljen v splošnem viru po ≈6 urah.

✓ Obvestilo je lahko v katerem koli jeziku. Najverjetneje boste pisali v ruščini. Kar pa vas ne bo rešilo pred prijavami tujcev (zanje obstaja čarobni gumb "prevedi"). Če se vas tuji ljudje ustrašijo, preberite razdelek "Zahteve za najemodajalca."

✓ In obratno, če upoštevate svojo glavno »publiko« tako turistov iz drugih držav kot svojega, podvojite oglas v angleščini in ruščini.

✓ Ni vam treba ukvarjati s registracijo tujih državljanov.

Kako poteka rezervacija in plačilo?

Odgovore na predstavljiva in nepredstavljiva vprašanja gostitelja najdete v centru za pomoč (podpora) na spletnem mestu Airbnb. Obstaja tudi tematski forum za gostitelje - še vedno je v angleščini, vendar je veliko koristnih in poučnih stvari (o tem, kakšni so gostje).
Tukaj bom preučil vrhunce.

Rezervacije.
Kako poteka rezervacija? Pod pogojem, da ste dali:

1) Na zahtevo. Ivanu je bilo všeč vaše stanovanje → Ivan vam pošlje zahtevo za rezervacijo → Prejmete obvestilo → Pošljite odgovor 24 ur → Ogledujete si Ivanin profil, podatke o sebi, ocene fotografij, vse vam je všeč → Še enkrat ste prepričani, da zahtevani datumi so brezplačni → Odobriš Ivana in mu pošlješ “živjo” → Denar je na Ivanovi kartici zamrznjen in oba se že veselita namestitve (on je za nova čustva, vi pa za plačilo :).

Alternativni izid. →… informacije o sebi-foto-ocene, NEČE vam ni všeč (na primer slaba ocena) / ALI razumete, da datumi niso na voljo (pozabili ste popraviti koledar) → Ivana zavrnete in pojasnite, zakaj. Svetujem vam, da se ne ukvarjate z upadanjem prijav, enkrat ali dvakrat to ne bo vplivalo na prikaze oglasov, ampak pogosteje in še več - ja.

2) Takojšnja potrditev. Ivanu je všeč vaše stanovanje → Ivan pošlje zahtevo za rezervacijo → Takoj se samodejno potrdi. Vse.

Pravzaprav je to odlična možnost, če nameravate iz stanovanja ustvariti podjetje, datumi pa so odprti za kateri koli mesec brez omejitev. Ta možnost mi ne ustreza, najemam le ob praznikih. Poleg tega moram še vedno najprej pogledati zgodovino profila gosta.

Od urednika. Ko so zavrnjeni, je žalostno 🙁 Čeprav se je to zgodilo le enkrat v 23 prijavah.Lastnik je odgovoril iskreno - nekdo je prosil za več noči, kar se je izkazalo za bolj donosno zanj.

Plačilo. Ali Airbnb plačilo.

• VSA PLAČILA GREJO SAMO PREK AIRBNB.
• Koliko Airbnb zaračuna gostiteljem? 3% vseh.
• Gost lahko plača s kreditno kartico in paypal. Denar je zamrznjen na njih, ko je rezervacija potrjena.
• Gostitelj ima na voljo bančni račun in PayPal. Plačilo je za Rusijo bolj priročno na običajno bančno kartico (povezan je z računom).
• Dobičkonosneje je prejemati plačila v rubljih in na račun rublja. Valuta plačila se ujema z valuto v oglasu.
• Plačila gostiteljem se prenesejo 24 ur po prijavi... Termin kreditiranja je odvisen od načina plačila. Če je vikend, potem bo denar prišel, ko bodo počitnice mimo.

Od urednika. V stanovanju v Tel Avivu je s stropa padel zajeten kos mavca. Gostitelj se je odločil škodo nadomestiti z denarjem. A ne osebno, ampak prek Airbnb je takšna funkcija vračanja na voljo tudi lastnikom.

Odpovedi.

Po potrditvi lahko rezervacijo prekličete. Z globo. Smrt / bolezen / itd. So upravičeni do brezplačnih izključitev.

• 50 USD v primeru odpovedi 7 dni ali več pred prihodom.
• 100 USD, če je manj kot 7 dni.

A Airbnb se lahko usmili, če ste goste gostili desetkrat zapored. Kazen se odšteje od plačila za naslednje najemnike.

Odpoved rezervacije vključuje in samodejni odpoklic v vašem oglasu: "Ta lastnik je preklical ... čez toliko dni."
Ne glede na razlog, datumi bodo ostali zaprti za ostale goste. Tri ali več odpovedi? Odstranite tega nitkov!

Različna pravila za takojšnje zagovornike. Gosta prej ne preučujejo, kar pomeni, da so razmere šibkejše. Tri odpovedi na leto so dovoljene brez kazni.

Na čem lahko še zaslužite?

Sami nismo organizirali vtisov,
vendar jih je med potovanjem večkrat preizkusil

• O organizaciji izkušenj Airbnb - organizirati nekaj podobnega izletom in aktivnostim za turiste. Skratka, zabavajte jih.
• Z navedbo vaše nepremičnine na rezervaciji. Mimogrede, poskusil sem, vendar je postopek moderiranja trajal več mesecev! In zaračuna provizijo kar 15%. Airbnb ponuja boljše možnosti gostovanja.
  Če pa morate koledar izpolniti do maksimuma, se prijavite tako na Airbnb kot na Booking (5 rezervacij je na voljo na povezavi slednjih brez 15% provizije).

Varnost stanovanja

Pa-pa-pa, nimam nobenega incidenta. Čeprav sem se bal, da bi kaj ukradli. Prvič je vse vzel iz hiše. Potem pa je postalo lažje povezovati in skrivati ​​le najbolj dragocene. Nihče ni vzel televizorja out Tudi mene so skrbele okvare. Mogoče imam srečo, a ljudje so bili zelo ustrezni in prijazni.

Kako Airbnb ščiti lastnika?

1) Sistem pregleda - lahko pregledate račun gosta znotraj in zunaj.

2) Lahko filtrirate za prebivalce z osebnim dokumentom ali z dobrimi ocenami.

3) Gostje se morajo pred oddajo zahteve strinjati z vašo politiko. V primeru kršitve prekličete rezervacijo brez kazni.

4) Brez neveljavnih ali praznih bančnih kartic - od dneva rezervacije Airbnb sam zadrži gostov denar v blagajni in ga po prijavi nakaže lastniku.

5) Če ne potrebujete tveganj, lahko določite varščino. Na kartici gosta ni zamrznjena in ni dana v gotovini. Vendar se vam zaračuna, če se obrnete na Center za reševanje težav z veljavnim zahtevkom. Poznam ljudi, ki sklenejo pogodbo z najemniki.

6) In tudi če niste vplačali depozita, vendar je bilo nekaj pokvarjeno / pokvarjeno, imate na voljo še dva tedna, da pišete v ta center. Začelo se bo poročanje, sodišče vseh Airbnb - in izdalo bo odločitev, ali naj malomarnega gosta kaznuje ali pa bo služba lažje nadomestila škodo.

7) Mimogrede, v naravi obstaja tako rekoč zavarovanje stanovanj pri Airbnb. A nekdo mi je rekel, da v Rusiji to ne deluje. Zato se nisem spuščal v podrobnosti.

Moj nasvet bodočim lastnikom - prednosti in slabosti

Torej, povzela bom. Na podlagi moje lastne prakse predvajanja v 8 sprejetih rezervacijah in lopatah foruma:

• Lepa prva fotografija - glavna stvar v oglasu je pomembna. Nastavi vizualni ton in gostu šepeta na uho "klik!" ali "gremo naprej."
• Navodila za prijavo naj bo čim bolj preprosto, če se osebno ne srečate. Takole za otroke - z razlago in slikami vrat, vhoda itd.
• Upoštevajte pogostost in hitrost odzivov. Odgovorite vsem in v 24 urah sprejmite / zavrnite zahteve. Prenesite aplikacijo Airbnb v svoj telefon.
• Ne pozabite na čas med potrditvijo in prijavo gosta - ostati v stiku... In tudi v procesu življenja.
• Čistoča je ključ do uspeha. Kratka in poučna.

Od urednika. Nisem proti stanovanju ali sobi z osnovnim "polnjenjem" - oknom, posteljo in mini garderobo. Toda naročilo mora biti brezhibno! Sveže perilo brez las, brisač, brez prahu. Samo za čistočo sem pripravljen dati odličen pregled.

• Če navedete uporaba kuhinje, pustite sol, poper in sončnično olje. Nekaterim se bo to zdelo velik plus.

Od urednika. Kako. Všeč mi je, kadar obstajajo takšne gospodinjske malenkosti. Tudi večerjo lahko premešate.

• Poskusi prijavljene storitve bili visokokakovostni. Je vključen zajtrk? V stanovanju za 5000+ rubljev so poceni žita videti čudno (toda vrečke in skuta so odlični). TV z Netflixom? No, potem internet ne bi smel biti neumen.
• Navedite, če se želite povzpeti po stopnicah, je dvigalo.
• V stanovanju prišlo je do sprememb? V najavi obvestite bodoče goste in obvestite tiste, ki bodo vstopili.

Od urednika. V Barceloni sem rezerviral sobo s panoramskim razgledom na cerkev Sagrada Familia. Po prihodu sem občudoval zasenčene zavese - delavci so posodabljali fasado hiše.

• Vsi ljudje smo različni. Ne bodite razočarani v skupnosti Airbnb, če je za 10 dobrih najemnikov 1 takšen "oh, oprosti, izgubil sem ključe, toda tukaj je negativna ocena za vas, ker mi niste pomagali, da jih najdem ob treh zjutraj."

Davki za najem apartmaja

To točko Airbnb predlaga, da to ugotovim neodvisno, "citiram," v lokalni upravi. " Vljudno namigujete, da se lahko prijavite kot samostojni podjetnik ali samostojni podjetnik 🙂

Večina ruskih Airbnb Schnicks ne plačuje davkov. Banka podatkov davčnemu uradu ne posreduje, dokler ne prispe uradna zahteva. Toda morda ga zanima, še posebej, če je veliko, v valuti in nenehno. Skratka, na lastno odgovornost in tveganje - univerzalnega odgovora ni.

Ali je mogoče najeti na Airbnb, če je stanovanje pod hipoteko? Odstranite del "na Airbnb" in ga preberite znova. Seveda ja. Storitev lastnika niti ne vpraša, ali ste ali niste - podnajem je edini način za napredek 🙂

Superhost in Airbnb Plus - kako do njega?

Superhost. Ali v ruščini - superhost.

Za določeno obdobje vam Airbnb daje ocene. Uporabnikom niso prikazani, vendar lahko na podlagi njih dobite status Superhost. Merila so naslednja:

• 10 ali več sprejetih najemnikov,
• Mnenja,
• Stopnja odziva ni manjša od 90%,
• Brez odpovedi
• Skupna ocena pa ni manjša od 4,8.

Od urednika. Kaj to naredi? Zame kot gosta stopnja zaupanja takoj naraste. In ta tip pozna svoje stvari! Če cenovno območje ustreza, rezerviram kar tam.

Airbnb Plus.

To je odsek, v katerem so združena vsa najlepša stanovanja, oblikovana v hipsterski kakovosti. Zanj seveda plačajo več, turisti, ki so premožnejši, pa to izberejo.

Če želite priti v kasto AirbnbPlas, morate najeti prostor pripeljati do idealnega: ohraniti enoten slog, dodati aparat za kavo, vedno z zalogo kapsul / žita in drugimi "malenkostmi". Oh, in plačaj 149 USD 🙂

Kakšen mojster NE sme biti?

Odsek urednika.

Ne glede na to, ali dnevno opravljate posel na Airbnb ali oddajate sobo iz filantropije, je to jasen primer KAJ GOSTITELJ NI POTREBEN (in kaj se zgodi s slabimi gostitelji).

Situacija, ki se mi je zgodila v Moskvi.

V prestolnici je bilo treba najeti stanovanje. Želeli niso običajnega, ampak iz kategorije "luksuza".
Našel možnost na Mayakovskaya, 8.000 rubljev na dan. Mnenja so dobra, hostesa je ljubka.

Namestili smo se, vrgli stvari na hodnik in odhiteli v službo. Zvečer stanovanje bolje spoznamo:

• Na štedilniku je debela plast maščobe,
• Kopel - prekrita s plesnijo in plesnijo,
• Tla so prekrita z lasmi in kepami prahu
• Za zajtrk - piškoti Marina za 20 rubljev, mleko Red Red in čaj iz Pyaterochke,
• Posteljnina ni oprana, ampak posuta s parfumom, kot da bo minilo zaradi vonja po pudru ... Spal sem v oblačilih.

Presenetljivo je, da to ni najtežje! Prišlo je, ko je ob 21. uri voditeljica napisala: "Daj mi 300 rubljev za vsakega" (rezervirali smo tri). In potem: »Pristojbino za goste vsi plačujejo na ta način. Odvrzite denar, brez pogovora. "

Zavedamo se, da pri Airbnbu pri roki in na kartici ne more biti nobenih doplačil. Ob 12. uri ponoči je poklicala in napisala sporočila: "Vem, da ste doma, vratar vas je videl."
Zjutraj sem poklical službo za podporo, kjer so mi zagotovili, da gost ni nič dolžan. Prosili so me, naj odvrnem dopisovanje, da bi to uredil z drugimi, "vsi tako plačujejo". Zaradi tega je bil račun lastnika blokiran.

Zaključek.
Airbnb se popularizira zgolj s priporočili - to je resnično globalna (in globalizirajoča) storitev.

Obstaja pa tudi funkcija na Airbnbu - povabiti gostitelja. Če ste do tega trenutka prebrali, potem močno razmišljate 🙂 Torej, tukaj je moje vabilo za vas >> - gradimo skupnost skupaj!